北市士林區房市在虎年底表現亮眼

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】轉眼兔年將至，在虎年最後的一個月，市場買氣更顯熱絡，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，由於年底自住買盤的加持，全國交易量較上月增加7.3%，增幅雖然不大，但卻已經達到兩年來最高水準，其中桃竹與新北市買氣更活絡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除年底購屋潮讓中古市場更活絡，熱錢充斥與通膨隱憂浮現，也是促使資金錢進不動產市場，買氣加溫的重要原因。

徐佳馨指出，整體來說，十二月雖然買氣漲幅僅7.3%，但已經是海嘯後新高，不只是因為自住買方維持原定購屋計畫進場購屋，讓交易相形穩定，也讓住宅價格呈現穩定上揚。而值得注意的是，第四季以來，長期投資佈局客戶持續進場，針對捷運沿線、重大建設預定地周邊置產，除住宅產品外，中南部土地買氣也因為政局穩定，買氣較選前更熱。

在區域表現上，桃竹與新北市表現較優，北市買氣持平，僅士林、中山、北投等區域買氣較佳，過去缺乏重大建設的台北北部，因為區域大案的帶動，中古屋也價量齊揚，特別是士林區，表現更亮眼，而中山區由於捷運蘆洲線通車與都更、花博議題加持，吸引不少購屋人的目光。至於買氣旺的桃竹和新北市，徐佳馨分析，新北市在升格後，最受矚目的三環三線政策，讓預算有限的購屋人搶進，買氣增溫10.2%，而漲勢達13.2%的桃竹地區，買氣升溫除了在地買盤支撐，還有部分因台北地區房價攀高產生擠壓效應的客戶轉進，連帶帶動當地買氣上揚。

徐佳馨指出，十二月強勁買氣為虎年房市畫下亮麗句點，展望兔年房市，雖然央行持續緊縮房市投機客，但在台幣持續升值，大量資金湧進股房二市的影響下，房市短期愈小不易，價格難見大幅回檔。

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